相続財産の中で最も評価差が出るのが不動産です。
- 現金 → 100%評価
- 不動産 → おおむね70〜80%評価（時価に対して）
- 貸家・貸付地評価を使えば、さらに評価が下がる

この評価差があるため、「現金のままより不動産で持つ方が相続税が減る」と言われてきました。

節税効果だけに目を向けてしまうと、次のようなリスクを見落としがちです。
- 空室・滞納による収益悪化
- 売却時の譲渡所得税
- 管理・修繕・固定資産税などの保有コスト
- 相続人間での分割困難

節税になっても、保有を続けることで総合的には不利になるケースも実際にあります。

「節税のために不動産」ではなく、「出口戦略込みで判断する」ことが重要です。売却・保有・活用の選択肢を長期視点で比較検討することが、本当の意味での資産戦略につながります。